Tuy nhiên, để tìm được giải pháp cho vấn đề này, cũng như nâng cao khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp là điều không dễ, nhất là khi môi trường pháp lý trong lĩnh vực bất động sản lại nằm ngoài khả năng quyết định của cấp tỉnh, thành phố.

Hiệp hội bất động sản Tp.HCM vừa chính thức gửi văn bản đề nghị UBND Tp.HCM xem xét và đồng ý một số cơ chế chính sách như mở rộng kênh tài chính, tín dụng, tính toán lại giá đất, cân đối mức tiền sử dụng đất...

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, mặc dù quyền hạn giải quyết những kiến nghị này vượt quá khả năng của thành phố nhưng đây sẽ là “tiền đề” để sửa đổi những cơ chế chính sách trong Luật đất đai 2003- một bộ luật được coi là đã lạc hậu trong thời kỳ hội nhập.

Theo ông Lê Quang Châu, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM, hiện vấn đề khúc mắc nhất của doanh nghiệp là những yếu tố liên quan tới tiền sử dụng đất.

Do vậy, yếu tố đầu tiên mà Nhà nước cần làm là làm sao để giữ ổn định được giá đất trong thời gian khoảng 5 năm. Trong đó, cần chú ý tới cách tính giá bồi thường đối với các dự án, cụ thể không nên lấy tuyến đường có giá trị cao nhất để tính tiền sử dụng đất cho toàn bộ dự án. Đối với công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, ông Châu cho rằng thành phố và quận huyện cần hỗ trợ cho doanh nghiệp đã bồi thường được 80%diện tích đất dự án để giải phóng phần mặt bằng còn lại để nhanh chóng đầu tư xây dựng theo tiến độ.

Ngoài ra, sau khi nhà đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng xong thì Nhà nước cho họ thuê đất. Tuy nhiên, việc nộp tiền sử dụng đất, Nhà nước nên quy định một thời gian nhất định khoảng 5 năm đối với dự án nhỏ và vừa, hoặc theo tiến độ đầu tư dự án đã đăng ký đối với dự án lớn để nhà đầu tư hoàn thành sản phẩm của mình.

Theo kiến nghị của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM, Nhà nước cần có chính sách vĩ mô liên thông giữa thị trường tài chính và thị trường bất động sản. Đây là yếu tố để các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này phát triển bền vững và lành mạnh.

Cụ thể, chính sách này cần tách bạch hai đối tượng. Thứ nhất là cung cấp tín dụng cho người thu nhập thấp được vay tiền mua nhà trả góp trong khoảng 15- 20 năm. Thứ hai là cung cấp tín dụng trung và dài hạn cho doanh nghiệp đầu tư phát triển bất động sản.

Nhà nước cần có chính sách ưu đãi hơn cho các dự án giải quyết nhà ở tái định cư và người có thu nhập thấp. Hiện ở Tp.HCM, UBND thành phố đã ban hành phương thức giá mua, giá bán căn hộ chung cư và chuyển nhượng nền đất.

Theo đó, giá mua được tính bằng 90% của giá dự toán chung cư và mức lãi suất hỗ trợ xây dựng chung cư là không hợp lý. Theo đề nghị của ông Lê Quang Châu, thành phố cần sớm có quyết định điều chỉnh cho phù hợp với thực tế nhằm động viên khuyến khích các doanh nghiệp tham gia chương trình xây dựng 30.000 căn hộ tái định cư và cho đối tượng thu nhập thấp của thành phố.

Để có những kiến nghị này, Hiệp hội bất động sản Tp.HCM đã phải thu thập nhiều ý kiến của các doanh nghiệp. Có thể nói, đây cũng là những bức xúc từ ngay chính bản thân họ, bởi không ít người trong ban chấp hành Hiệp hội là lãnh đạo các doanh nghiệp bất động sản.

Theo đánh giá của Ban nghiên cứu Luật đất đai thì đây là những ý kiến sâu sát với thực tế và rất đáng quan tâm. Bởi với bản chất của Luật đất đai năm 2003 và biến động về thị trường, cũng như xu hướng đầu tư mới thì bản thân bộ luật này đã có phần lạc hậu. Cũng theo đơn vị này, việc sửa đổi Luật đất đai đang được xúc tiến với tốc độ nhanh, dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm nay. Đây sẽ là yếu tố tạo khung pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản trong giai đoạn hội nhập.

Chính vì thế, bên cạnh những kiến nghị của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM, ban nghiên cứu đang tích cực lấy thêm ý kiến của doanh nghiệp thuộc lĩnh vực này để hoàn thiện bộ luật mới.

Cũng đồng tình trong việc sửa đổi luật nhưng các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì cho rằng cần phải có cơ chế kịp thời để giải toả ngay vướng mắc của họ.

Ví như, những lĩnh vực nào thuộc thẩm quyền giải quyết của thành phố thì cần được hỗ trợ thực hiện ngay. Có doanh nghiệp còn cho rằng thời gian gia nhập WTO đang đến gần và điều này cũng đồng nghĩa là sự cạnh tranh của các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam với các đơn vị nước ngoài sắp bước vào giai đoạn khốc liệt. Dự báo là không ít doanh nghiệp Việt Nam sẽ không trụ lại được với thị trường.

Tuấn Dũng

Nguồn: http://www.vneconomy.com.vn, ngày 26/7/2006