Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ đã trao đổi với báo giới xung quanh vấn đề này.

- Ông có thể cho biết, căn cứ vào yếu tố nào để khẳng định thị trường bất động sản sẽ “nóng” lên trong năm nay?

- Tôi khẳng định, năm 2007, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ “sôi động” trở lại. Sở dĩ đưa ra điều này là có mấy yếu tố. Thứ nhất, hiện nay và trong thời gian qua, thị trường chứng khoán đang phát triển rất nóng, sôi động;

Thứ hai, việc thị trường chứng khoán phát triển hay rủi ro thì thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư chuyển tiền dư của các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, nhu cầu thị trường bất động sản cao cấp cho thuê đang cầu vượt cung ở nhiều đô thị lớn. Ngay tại Hà Nội, đã có nhà đầu tư tuyên bố có thể đầu tư dự án trên 500 triệu USD vào chung cư cao cấp, khách sạn, văn phòng.

Thêm vào đó, nhằm tạo thêm nguồn nhà, đất cho thị trường, sắp tới Bộ sẽ kiến nghị Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh một số chính sách như: Nhà nước sẽ thu hồi đất thay doanh nghiệp nếu dự án đền bù xong 80% diện tích; thống nhất việc cấp một loại giấy chủ quyền cho nhà và đất để thuận tiện trong giao dịch; cho doanh nghiệp thuê đất xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê; xem xét điều chỉnh thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp lý hơn...

Một điểm quan trọng khác là vấn đề chính sách, Nghị định xử lý một số vấn đề còn tồn tại trong lĩnh vực đất đai sắp được ban hành sẽ cởi mở hơn đối với các nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản.

Cụ thể là cho phép nhà đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản. Đây là một giải pháp nhằm gỡ thế bế tắc cho nhiều nhà đầu tư trong nước đang gặp khó khăn về tài chính khi triển khai dự án.

Trong thời gian ngắn tới đây, Chính phủ sẽ trình Quốc hội ban hành Nghị quyết của Quốc hội về việc tạo điêu kiện bình đẳng hơn nữa giữa nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đối với lĩnh vực bất động sản.

- Với việc thay đổi chính sách, ông có nắm chắc rằng sẽ tạo nên sức hút lớn đối với các nhà đầu tư vào lĩnh vực bất động sản?

- Hiện tại, các nhà đầu tư trong nước đối với lĩnh vực đất đai chủ yếu vẫn làm ăn theo kiểu chụp giật. Tôi tin, khi có nhiều nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường này thì nhà ở sẽ rẻ, với đủ các hình thức thanh toán và chính sách hấp dẫn khách hàng.
 
Khi đó, sẽ xuất hiện những dự án lớn lên đến 1 tỷ USD, trong khi dự án của nhà đầu tư trong nước chỉ ở mức 100 đến 200 triệu USD. Và việc này chắc chắn sẽ tạo ra áp lực cho các doanh nghiệp Việt Nam và dẫn đến việc cạnh tranh và người tiêu dùng cũng như các địa phương sẽ có lợi.

- Theo ông, thị trường bất động sản “nóng lên”, liệu đối với những người có thu nhập thấp có thể có cơ hội để mua được nhà ở?

- Đến thời điểm này vẫn chưa thấy dấu hiệu khả quan để người có thu nhập trung bình và thấp có thể dễ dàng mua được một ngôi nhà với giá khoảng 300 đến 5000 triệu đồng/căn. Còn đối với các nhà đầu tư, với mức giá này, tôi khẳng định là có lãi. Nếu thực hiện được sẽ đáp ứng nhu cầu rất lớn của người dân hiện nay. Và nhà đầu tư có lợi nhuận rất lớn trong lĩnh vực này.

Bên cạnh đó, tôi đã nhận được thông tin từ một số nhà đầu tư nước ngoài muốn đầu tư xây dựng căn hộ có giá trung bình và thấp để đáp ứng nhu cầu nhà ở khổng lồ hiện nay. Tuy nhiên, điểm mấu chốt là sự tích cực và quan điểm hướng về người dân của lãnh đạo nhiều đô thị vẫn chưa thấy rõ. Trong khi đó, quyền hạn của chủ tịch UBND tỉnh, TP là đủ để tạo ra chính sách (giá thuê đất, thuế...) thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản giá rẻ.

- Bất động sản như ông nói là thị trường nhiều lợi nhuận và nó sẽ hấp dẫn nguồn vốn đầu tư của thị trường chứng khoán?

- Hiện tại, Việt Nam chưa có chứng khóan bất động sản, cụ thể là chưa cho phép đưa lên sàn chứng khoán những dự án bất động sản mà hiện tại chỉ niêm yết các công ty có kinh doanh lĩnh vực này. Nhưng ở nước ngoài, họ niêm yết cả những dự án bất động sản trên sàn chứng khoán.

Vì vậy, theo tôi, trong năm 2007, Việt Nam phải ra được chứng khoán bất động sản, đây là kênh đầu tư ổn định. Bên cạnh đó, việc đầu tư này sẽ giảm gánh nặng cho nguồn ngân sách đối với những dự án xây dựng cơ bản, để giành nguồn đầu tư cho phát triển xã hội khác (giáo dục, y tế...).

- Xin cảm ơn ông.

Nguồn: Lao Động