Tác giả Nguyễn Đình Bích trong bài Vẫn sáng sủa với nhà đầu tư khôn ngoan trên Sài Gòn Tiếp thị số 10 ra ngày 15/3/2007 đã cho biết, theo kết quả khảo sát của một số tờ báo vừa mới công bố, thì tỷ lệ bạn đọc sẽ đầu tư vào thị trường chứng khoán chiếm 46,6%, vào địa ốc chiếm 21,9%, vào sản xuất kinh doanh trực tiếp chiếm 10,7%, vào mua vàng chiếm 9,8%, gửi vào ngân hàng chiếm 5,4%, vào mua ngoại tệ chiếm 3,5%, vào các kênh khác chiếm 2,3%.

Như vậy, tỷ lệ bạn đọc sẽ đầu tư vào thị trường địa ốc tuy thấp hơn tỷ lệ đầu tư vào thị trường chứng khoán, nhưng đã vượt xa các tỷ lệ đầu tư vào các kênh khác. Tuy nhiên, đó là tỷ lệ về số người, chưa được tính theo lượng vốn dự định đầu tư, mà yêu cầu lượng vốn đầu tư vào các loại thị trường lớn, nhỏ thường rất khác nhau (đầu tư vào thị trường chứng khoán chỉ cần khoảng trăm triệu, đầu tư vào các thị trường khác chỉ tính bằng triệu, thì đầu tư vào thị trường địa ốc không dưới 500 triệu đồng). Vì vậy, nếu tính lại tỷ lệ trên vừa theo tỷ lệ số người đầu tư vừa theo lượng vốn yêu cầu đầu tư vào các thị trường, thì chắc chắn tỷ lệ vốn đầu tư vào thị trường địa ốc sẽ cao gấp nhiều lần tỷ lệ tính theo số người ở trên và vượt lên đứng vị trí hàng đầu, cao hơn cả tỷ lệ đầu tư vào thị trường chứng khoán. Hơn nữa, tỷ lệ số người dự kiến đầu tư nói ở trên kia được thăm dò vào lúc chỉ số giá chứng khoán đang “phi mã”! Nói như thế có nghĩa là lượng vốn đầu tư vào thị trường địa ốc sẽ chiếm tỷ lệ cao nhất trong các kênh đầu tư trong thời gian tới đây.

Dự đoán năm 2007 là năm của thị trường địa ốc còn được lý giải bởi nhiều nguyên nhân khác.

Có nguyên nhân từ thị trường chứng khoán. Nguyên nhân này được biểu hiện trên hai mặt. Một mặt, số tiền lãi thu được trên thị trường chứng khoán trong thời gian qua đã được chuyển qua đầu tư vào thị trường địa ốc. Mặt khác, một lượng vốn đang được đầu tư vào thị trường chứng khoán đã được chuyển sang đầu tư vào thị trường địa ốc để phòng tránh rủi ro trên thị trường chứng khoán có thể xảy ra và đón lõng cơ hội thắng mới của cơn sốt thị trường địa ốc như dự đoán của các chuyên gia. Chỉ số giá chứng khoán chỉ cần không tăng (tức là bình quân không có lãi) thì luồng vốn từ thị trường chứng khoán cũng đã chảy sang thị trường địa ốc; nếu biến động theo hình răng cưa (lúc tăng, lúc giảm), thì dòng chảy sẽ mạnh hơn; còn nếu chỉ số này xuống dốc, thì dòng chảy sẽ rất mạnh. Cần nhớ rằng, tổng giá trị vốn hóa thị trường chứng khoán đã lên đến gần 400 nghìn tỉ đồng, chỉ cần một phần tư số vốn này chuyển sang thì thị trường địa ốc cũng đã bềnh lên, trong đó cả số lượng giao dịch, cả về giá cả cũng tăng cao!

Có nguyên nhân do mục tiêu tăng trưởng cao hơn trong năm nay cùng với sự tăng tốc về đầu tư trực tiếp nước ngoài, lượng kiều hối, lượng tiền của người đi xuất khẩu lao động gửi về, từ nhu cầu đầu tư xây dựng nhà máy, đường giao thông, khu đô thị mới, trung tâm thương mại, siêu thị, khách sạn nhà hàng, chung cư cao cấp, việc mua nhà của Việt kiều được đẩy mạnh... tạo điều kiện cho thị trường địa ốc nóng lên về giao dịch, ấm và nóng lên về giá cả.

Có nguyên nhân từ việc tăng tốc của vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường địa ốc từ cuối năm trước cho đến tới đây để đón cơ hội sau khi Việt Nam gia nhập Tổ chức Thương mại thế giới (WTO).

Có nguyên nhân do cơn sốt lạnh vừa qua sau cơn sốt nóng lần thứ hai (2000 - 2001) đã lên đến 5 năm, vừa đúng bằng với cơn sốt lạnh sau con sốt nóng lần thứ nhất (1993 - 1994). Sự lặp lại của cùng kỳ theo thống kê kinh nghiệm thường xảy ra lại trùng hợp vào sau cơn sốt giá chứng khoán là rất dễ xảy ra, vấn đề là nhanh hay chậm mà thôi. Theo dự đoán, có thể cơn sốt địa ốc lần thứ ba này sẽ xảy ra vào nửa cuối năm 2007, cũng có thể sớm hơn, vì thị trường địa ốc đã ấm lên về số lượng giao dịch từ cuối năm 2006, bắt đầu ấm lên về giá từ giữa quý I/2007.

Chúng ta mong muốn thị trường địa ốc ấm lên về số lượng giao dịch, nhưng không muốn nóng sốt về giá cả, bởi khi giá cả nóng sốt sẽ gây ra một số tác động không tốt. Chi phí của doanh nghiệp vốn đã cao làm cho hiệu quả và sức cạnh tranh vốn đã bị hạn chế, nếu nay chi phí thuê, mua địa ốc tăng sẽ càng làm cho doanh nghiệp gặp khó khăn, trong khi sức ép cạnh tranh ngày một gay gắt. Người có nhu cầu về nhà ở, nhất là người có thu nhập thấp càng không có điều kiện để tiếp cận hoặc cải thiện về nhà ở. Nhà nước cũng chẳng được lợi gì từ sự tăng giá này, bởi nó đều chui vào túi những nhà đầu cơ mua đi bán lại, thậm chí Nhà nước còn phải mất tiền lớn hơn để đền bù khi thu hồi đất; Nhà nước cũng thường lúng túng trong việc điều tiết thu nhập trong các cơn sốt giá này.

Nguồn: Thanh Niên