Giá cả tăng vùn vụt, nhưng nguồn cung trên thị trường cũng rất khan hiếm. Lợi dụng tình hình này, các Cty môi giới mặc sức tung thủ thuật đẩy giá đất lên cao.

Giá đất... phi nước đại

Ba tuần trước, hiện tượng sốt giá đất chỉ diễn ra ở 2 khu vực phía đông thành phố, gồm các quận 2, 9 và Thủ Đức. Khu vực phía nam thành phố gồm quận 7, một phần của huyện Nhà Bè và Bình Chánh. Hiện nay, cơn sốt giá nhà đất đã lan vào đến nội thành và các quận, huyện khác.

Tại siêu thị nhà đất ACB, giá nhà đất niêm yết chào bán đã tăng ít nhất là 10%. Tuy nhiên, nếu so với giá đất tại một số khu vực trọng điểm ở khu đô thị mới Nam Sài Gòn, lân cận khu đô thị mới Thủ Thiêm... thì mức tăng giá 10% vẫn chưa thấm tháp vào đâu.

Tại 2 khu vực đông và nam thành phố, cho đến thời điểm hiện nay, chỉ trong vòng 1 tháng giá đất đã tăng ít nhất là 30%, trung bình là 50-60%, thậm chí có nơi giá đất tăng gần 100%. Mức tăng giá đất mạnh nhất thuộc vào các dự án trước đây vốn được đánh giá thuộc loại bình dân.

Khu vực phía đông thành phố gồm các quận 2, 9, Thủ Đức giá đất cũng tăng chóng mặt nhưng mức độ tăng giá không bằng với khu Nam Sài Gòn. Các dự án thuộc vào loại cao cấp như An Phú - An Khánh, Huy Hoàng, Văn Minh giá đất tăng khoảng 30%. Một số dự án trên địa bàn quận 9 giáp với Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai cũng tăng ở mức 20 đến 30%...

Mặc dù giá đất tăng vùn vụt, nhưng khách hàng vẫn đổ xô đi mua đất. Ông Lâm Văn Chúc - GĐ Cty Phúc Đức - một trong những Cty môi giới nhà đất lớn nhất thành phố - cho biết, số lượng đất bán ra tăng gấp hơn 5 lần so với thời điểm trước Tết Đinh Hợi. Còn tại siêu thị nhà đất ACB, số vụ giao dịch thành công cũng tăng hơn 2 lần.

Theo ông Võ Đình Quốc - Phó GĐ Siêu thị nhà đất ACB - biên độ thị trường nhà đất đã mở rộng hơn rất nhiều so với thời điểm trước Tết Đinh Hợi. Các vụ giao dịch trị giá 5 đến 6 tỉ đồng chiếm tỉ lệ lớn, không giống như trước Tết Đinh Hợi chủ yếu là các vụ giao dịch có giá trị dưới 3 tỉ đồng.

Sốt do tâm lý

Khi được hỏi: Ông nhận định như thế nào về hiện tượng giá nhà đất tăng phi mã trong một tháng qua, ông Võ Đình Quốc - Phó giám đốc Siêu thị nhà đất ACB - không ngần ngại cho rằng:

"Tôi thấy không bình thường chút nào, giống như hiện tượng sốt đất những năm 1999-2000. Trong đó, yếu tố tâm lý của người mua bị tác động mạnh từ thủ thuật làm giá, đẩy giá của các Cty môi giới".

Cũng theo ông Quốc: "Có không ít Cty, mỗi ngày giá bán nhà đất cứ điều chỉnh tăng 5-7%, còn người mua sau một thời gian ngắn quay lại, thấy giá đất tăng nhanh mà không biết thực hư thế nào, sợ giá đất sẽ tăng nữa nếu không mua bây giờ sẽ không mua được trong tương lai, cứ thế ùn ùn kéo nhau đi mua.

Đối với người bán và các Cty môi giới, thấy có nhiều người hỏi mua thì lại tiếp tục tăng giá. Trong khu vực nội thành, người bán thấy giá đất ở ngoại thành tăng cao, cũng điều chỉnh tăng giá theo. Cuối cùng, cả thị trường nhà đất đồng loạt tăng giá, tạo ra cơn sốt". Nhận định của một số chuyên gia khác cũng đồng quan điểm với ông Quốc.

Theo một số chuyên gia mà phóng viên Báo Lao Động trao đổi, thì mặc dù có hiện tượng vốn từ thị trường chứng khoán đổ sang thị trường nhà đất, nhưng thực tế lượng vốn này chưa đủ sức làm nên cơn sốt giá nhà đất như hiện nay.