Một chủ mua nhiều nền đất, căn hộ

Sở TN-MT cho biết từ cuối năm 2006 đến nay, thị trường có những biến động bất thường. Giá nhà đất một số khu vực tăng lên hằng ngày, đặc biệt một số khu vực thuộc quận 2, 7, khu Phú Mỹ Hưng, khu Nam Sài Gòn, tiếp theo là huyện Nhà Bè, Q.9 và một số nơi khác. Đã xuất hiện một số nhà đầu tư mua số lượng lớn nền đất ở, căn hộ để bán lại. Giá đất nông nghiệp cũng tăng theo khiến các doanh nghiệp khó thỏa thuận chuyển nhượng với dân.

Thông tin từ sở cho biết so với năm 2006, ba tháng đầu năm nay giá một số dự án tăng “chóng mặt”. Điển hình như dự án khu dân cư Him Lam, Phú Mỹ (quận 7) tăng 100% lên 20-21 triệu đồng/m2; khu Thái Sơn 1 (huyện Nhà Bè) cũng tăng 120%, lên 9,2 triệu đồng/m2; đặc biệt khu Hưng Gia - Hưng Phước (Phú Mỹ Hưng) tăng đến 300%, đẩy giá lên khoảng 4,8 tỉ đồng/căn hộ. Nhiều dự án khác xa hơn như Bình Chánh cũng tăng 23-50%. Tăng ít nhất là các dự án khu vực gần trung tâm như The Manor (Bình Thạnh) tăng 0,58%, Sài Gòn Pearl tăng 1,4%...

Những động cơ thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản thời gian gần đây do VN gia nhập WTO, là cơ hội tốt để các nhà đầu tư. Sau sự kiện này các nhà đầu tư Hàn Quốc, Đài Loan, Malaysia, Nhật... đã đăng ký với TP tham gia các dự án đầu tư phát triển đô thị. Ngoài ra do cơ chế thông thoáng cho phép chuyển nhượng dự án khi xong hạ tầng, do tác động của thị trường chứng khoán, các dự án hạ tầng lớn bắt đầu khởi động, thu nhập người dân tăng cao, nhu cầu nhà ở còn thiếu... cũng góp phần làm thị trường được hâm nóng.

Nhưng theo sở, hiện nay trên cả nước xuất hiện nhiều quĩ đầu tư (thông tin không chính thức khoảng 70 quĩ), đây là dòng tiền lớn làm tăng vốn và khối lượng đầu tư cho thị trường bất động sản. Chưa kể những “kênh” tiền tệ khác không chính thức được chuyển cho thân nhân Việt kiều hoặc các nhà đầu tư khác đã góp phần làm thị trường một số khu vực khởi sắc...

Báo cáo nhìn nhận những nguyên nhân tiêu cực tác động đến thị trường vừa qua cũng không ít, trong đó nhấn mạnh: “Khung giá đất còn nhiều bất cập”.

Điều chỉnh giá đất đền bù

Biểu đồ những nơi có giá nhà đất tăng quá cao

Theo Sở TN-MT, để phát triển ổn định thị trường bất động sản cần giao đất theo qui hoạch được duyệt, nâng cao hoạt động của Trung tâm Phát triển quĩ đất TP, điều chỉnh giá đất đền bù, đồng thời điều chỉnh mức thuế áp dụng cho từng loại hình giao dịch bất động sản...

Sở cũng cho rằng cần thay đổi cách tính tiền sử dụng đất, giữ ổn định giá đất mà các doanh nghiệp phải nộp trong thời hạn năm năm, cho các doanh nghiệp trong nước áp dụng thêm hình thức thuê đất để đầu tư xây dựng nhà ở bán hoặc cho thuê... Các giải pháp khác cũng được đề xuất như cho doanh nghiệp huy động vốn sau khi bồi thường giải phóng mặt bằng duyệt qui hoạch 1/500 và đã được cấp giấy chứng nhận vì đây là giai đoạn doanh nghiệp rất cần bổ sung vốn.

Đề nghị bỏ qui định dự án đầu tư nhà ở phải được UBND TP, UBND quận huyện phê duyệt. Mặt khác cho Việt kiều được mua một nhà như người trong nước, người nước ngoài được mua một căn hộ chung cư trên đất thuê.

Về nhà ở cho người thu nhập thấp, Sở TN-MT cho rằng để thúc đẩy phát triển thị trường nhà ở này cần có nguồn vốn cho vay dài hạn hơn từ 15-20 năm, thay vì chỉ 10-15 năm như hiện nay. Đối với doanh nghiệp, nên có phương thức cho vay tín dụng trung hạn, dài hạn để đầu tư, phát triển bất động sản. Riêng các sàn giao dịch cần được kiện toàn, quản lý chặt chẽ hoạt động giao dịch của các sàn bất động sản, sớm hoàn thành qui hoạch chi tiết, phủ kín trên địa bàn TP. Nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tính minh bạch của thị trường bất động sản, sở cũng đề nghị xây dựng hệ thống thông tin tài nguyên - môi trường để cung cấp cho các nhà đầu tư, người dân có nhu cầu.

Cần xem lại thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư tại Sở Kế hoạch - đầu tư, quyết định phê duyệt dự án đầu tư, thiết kế cơ sở và cấp phép xây dựng tại Sở Xây dựng, văn bản thỏa thuận, phê duyệt qui hoạch chi tiết 1/2.000, 1/500 tại Sở Qui hoạch - kiến trúc và UBND quận huyện...