Không ít ý kiến cho rằng cơn sốt địa ốc ở khu Nam Sài Gòn hiện nay là “cơn sốt ảo”. Không chỉ giới đầu tư, người có nhu cầu thật sự mà các cơ quan quản lý còn cảm thấy quá bất ngờ về tốc độ tăng giá nhanh chưa từng có, khi mà nhiều mảnh đất trong khu Phú Mỹ Hưng tăng giá 250% trong vòng 2 tháng.

Hạ nhiệt nhưng không hạ giá

Trong vai người đi mua đất, ngày 7 và 8/4, chúng tôi lùng sục khắp khu Nam Sài Gòn tìm mua nền đất và căn hộ chung cư. Các văn phòng môi giới và phòng kinh doanh của Phú Mỹ Hưng, Vạn Phát Hưng, Đất Xanh... không còn tấp nập người như 1,2 tuần trước đây.

Nhưng giá của những nền đất, căn hộ của Phú Mỹ Hưng, Him Lam,Vạn Phát Hưng, Hoàng Anh Gia Lai giá đứng ở mức rất cao chứ chưa hề hạ đồng nào.

Nền 6x 18,5 m (mặt đường 10 m) tại khu Hưng Gia 1 (Phú Mỹ Hưng) chào bán cuối tháng 1/2007 chỉ 125.000 USD/ nền nay nhất định không bán dưới 290.000 USD (giá gốc chỉ dưới 50.000USD).

Căn hộ Hoàng Anh 1 hạ tầng xung quanh chưa hoàn chỉnh, trước Tết bán giá dưới 9 triệu/m2 cũng hiếm khách mua nay nhất quyết đòi trên 14 triệu/m2.

Khu dân cư Phú Mỹ của Vạn Phát Hưng sắp nối liền Phú Mỹ Hưng bằng Cầu Ông Đội, một trong ít khu tăng mạnh nhất vẫn chưa chịu xuống dưới 20 triệu/m2, còn căn hộ cùng tên từ 13 triệu/ m2 trước Tết nay rẻ nhất cũng 16,5 triệu/m2.

Khu biệt thự Phú Gia được xem là cao giá và sang trọng nhất khu Phú Mỹ Hưng vốn giá gốc chỉ 500.000 USD/ căn nay đã không còn giá 19 tỷ đồng căn như Sở TN - MT TP HCM vừa báo cáo nữa mà đã vọt lên trên 25 tỷ đồng/căn!

Tuy nhiên có tiền cũng khó mà mua được biệt thự Phú Gia trong thời điểm này vì hơn chục văn phòng địa ốc trong khu Phú Mỹ Hưng chỉ còn vài căn giá trên 32 tỷ/ căn.

Còn hàng loạt dự án khác sắp khởi công hoặc mới công bố như V- Star, Phú Mỹ Thuận, Hoàng Anh 3... thì đã bán hết từ lâu.

Ông Nguyễn Ngọc Dương, Tổng GĐ Cty Vạn Phát Hưng cho biết “Chúng tôi lường trước nhu cầu tăng cao của khách hàng nhưng không nghĩ lại bán quá nhanh như vậy”.

Còn ông Park Moon Sick, GĐ kinh doanh của V-Star nói: “Tôi rất ngạc nhiên khi thấy nhiều người Việt quá giàu có” khi có người đặt mua đến 17 căn hộ tại V- Star, lượng khách mua 5-6 căn cũng đến hàng chục người. Nhìn vào tình hình mua, bán trên không ít người cho rằng địa ốc ở khu Nam Sài Gòn đang bị đẩy lên vô căn cứ, nhưng liệu nhận định ấy có chính xác?

“Giải mã” cơn sốt

Thật ra cơn sốt địa ốc trên đã bắt đầu từ cuối năm 2006 khi có hàng loạt dấu hiệu tích cực làm tan băng sau 4-5 năm.

Ngay sau khi tập đoàn LG bị từ chối cho xây cao ốc 54 tầng tại Công viên 23-9 (Q.1), họ đã “chuyển hướng” về Nhà Bè để xây dựng một khu đô thị hiện đại tại đây và được UBND TP HCM chấp thuận trên nguyên tắc.

Hiện nay dự án xây dựng một khu đô thị còn hiện đại, quy mô hơn Phú Mỹ Hưng của LG mới còn ở dạng ý tưởng nhưng phong trào mua đất, giành dự án “đón gió” đã lên cao.

Phong trào này còn được “kích thích” bởi giữa tháng 3, TP HCM có định hướng sẽ phát triển về hướng biển (khu Nhà Bè). Trên thực tế thì hơn 15 năm qua, khu Nam Sài Gòn phát triển nhanh, mạnh và hạ tầng tốt hơn khu trung tâm trong tương lai Thủ Thiêm.

Ông Lê Hoàng Châu, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM nhận xét: “Hàng loạt dự án cải thiện giao thông, hạ tầng tại khu Nam Sài Gòn như cầu Tân Thuận 2, Kênh Tẻ rồi sắp tới là cầu Phú Mỹ, nhiều dự án khác của Hàn Quốc, Đài Loan, Nhật... sắp triển khai tại khu vực này đã khiến đất đai ở đây lên giá từng ngày”.

Nếu chỉ đổ lỗi cho các nhà đầu tư cá nhân tranh mua, bán đẩy cơn sốt lên quá cao thì e rằng hơi phiến diện. Theo tìm hiểu của chúng tôi, nhiều Cty địa ốc đã cố tình tạo khan hiếm.

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, tính đến nay, chỉ mới tung ra bán 6.650 căn hộ và nền đất trong khi họ còn hàng chục hécta đất trống. Vài ba tháng gần đây, Phú Mỹ Hưng chỉ đưa ra 40-50 chục căn hộ/lần với giá luôn cao hơn dự án tương đương trước khi có đến 50% để khách hàng chen lấn tranh giành.

Còn Vạn Phát Hưng thì mới quảng cáo giá căn hộ Phú Mỹ Thuận từ 6 triệu đồng/m2 ngay tuần sau đã lên đến 7 triệu đồng/m2 dù chẳng còn chỗ để khách hàng đặt mua.

Nhiều Cty khác như Hoàng Anh, Him Lam, V- Star... thì đất, căn hộ đã được “đầu nậu” mua gom hàng chục nền và căn hộ hết sạch trước khi các nơi này quảng bá.

Vừa qua, lượng khách hàng là Việt kiều từ Nga và các nước Đông Âu chuyển tiền về nước đầu tư vào nhà đất do bên ấy làm ăn khó khăn cũng góp phần đẩy giá lên.

Theo nhiều nhân viên kinh doanh của các văn phòng môi giới địa ốc khu Phú Mỹ Hưng thì “họ gần như không trả giá, thấy thích là mua, 4-5 lô giá trên 10 tỷ đồng cũng giao dịch rất nhanh gọn”.

Họ mua cho ai và mua để làm gì có lẽ không khó để đoán ra. Đó cũng là lý do chính dẫn đến tình trạng các lô đất, biệt thự hàng chục tỷ tại Phú Mỹ Hưng, Phú Mỹ, căn hộ hàng trăm ngàn USD ở The Manor, Indochina Park... không có ai ở vì chủ yếu mua đi bán lại.

Nhưng khi mà các cơ quan quản lý nhà nước chưa có các biện pháp khả thi để chống “rửa tiền, đầu cơ, làm giá” qua các thương vụ đất đai lại luôn đi sau các cơn sốt với nhiều giải pháp vuốt đuôi thì cơn sốt chỉ tạm dừng và chực chờ bùng phát chứ không thể nào hạ nhiệt thực sự.

Sáng 8/4/2007, trả lời Tiền phong về cơn sốt đất tại Q.7, một Phó Chủ tịch UBND quận này tuyên bố: “Đó là chuyện bình thường của thị trường, dưới góc độ quản lý nhà nước tôi không có ý kiến gì”.

Với tư duy ấy e rằng sẽ còn rất nhiều cơn sốt khác và cơ hội cho người có thu nhập trung bình, thấp có nơi ăn chốn ở xem ra ngày càng xa vời.

Nguồn: Tiền Phong