Hỏi chuyện ông Lê Trung Kiên, Chủ tịch Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Nội (Hanoi Land).

Ông nhận định thế nào về thị trường bất động sản Việt Nam vào thời điểm hiện nay và trong thời gian tới?

Nền kinh tế Việt Nam đang phát triển rất mạnh. Nguồn vốn trong dân bấy lâu được cất giữ, nay cũng được huy động tham gia đầu tư vào nền kinh tế. Nhu cầu về khách sạn cao cấp, căn hộ cao cấp, văn phòng cao cấp, các trung tâm thương mại; các khu đô thị hiện đại... hiện nay và trong thời gian sắp tới là rất lớn, các dự án đang được triển khai xây dựng cũng không đáp ứng đủ.

Các đô thị lớn của chúng ta so với các nước trong khu vực còn cách biệt rất xa. Tôi chỉ đơn cử như thành phố Hà Nội của chúng ta cũng chưa có được một trung tâm thương mại bán lẻ nào có qui mô lớn. Ngoài ra, các khu đô thị mới hiện đại và qui mô cũng đang rất thiếu.

Trong thời gian qua có những dự án bất động sản được triển khai nhưng cũng chỉ là những dự án xây dựng các khu nhà ở chứ chưa phải là một khu đô thị mang đúng nghĩa của nó. Một ngôi nhà đẹp thôi chưa đủ mà phải có những công trình công cộng, dịch vụ đi kèm mới tạo ra được một môi trường sống tốt.

Hầu hết các chủ đầu tư những dự án này đều không có nguồn tài chính dồi dào. Vì thế, theo tôi, muốn xây dựng được những dự án bất động sản tầm cỡ thì phải có những công ty có nguồn vốn cực lớn.

Đó có phải là lý do mà Tổng công ty Lắp máy Việt Nam (Lilama) và Hanoi Land cùng nhau lập ra Tổng công ty Đầu tư bất động sản Lilama (Lilama Land)?

Nhận định tiềm năng to lớn của thị trường này, Lilama và Hanoi Land đã cùng nhau sáng lập ra Tổng công ty Đầu tư bất động sản Lilama. Mong muốn của các nhà sáng lập là sẽ xây dựng Lilama Land trở thành một thương hiệu mạnh kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản có quy mô lớn nhất Việt Nam.

Ngay sau khi thành lập, chúng tôi sẽ triển khai đầu tư vào những dự án bất động sản có qui mô lớn.

Làm thế nào để Lilama Land có thể khẳng định được vị thế của mình khi mà tại Việt Nam đã có nhiều quỹ bất động sản lớn đang hoạt động?

Để huy động được nguồn vốn cực lớn, chúng tôi sẽ phải xây dựng Lilama Land thành một công ty đại chúng có tính chuyên nghiệp cao và sự minh bạch hóa tài chính, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư tham gia góp vốn. Một điều quan trọng nữa là phải có trong tay những dự án đắc địa. Như vậy mới hội tụ được những điều kiện để tạo nên sự thành công để khẳng định được vị thế của mình.

Lilama Land sẽ không thua kém bất cứ một tập đoàn bất động sản quốc tế nào về vốn. Chúng tôi dự kiến vốn điều lệ ban đầu của Lilama Land là 1.000 tỷ đồng nhưng đến thời điểm này (9/4/2007) số tiền đăng ký tham gia góp vốn đã lên đến hơn 20.000 tỷ đồng. Đặc biệt có rất nhiều tập đoàn tài chính, tập đoàn bất động sản quốc tế mong muốn được tham gia góp vốn để trở thành cổ đông chiến lược.
Khi Lilama Land đi vào hoạt động, chúng tôi sẽ công bố một danh mục đầu tư đầy ấn tượng và sẽ có kế hoạch tăng vốn để đáp ứng được kế hoạch kinh doanh của mình. Đến tháng 12, chúng tôi sẽ tăng vốn điều lệ lên 3.000 tỷ đồng và đến cuối năm 2008 chúng tôi sẽ tăng vốn điều lệ lên 10.000 tỷ đồng.

Mục tiêu vào năm 2009, Lilama Land sẽ niêm yết tại Trung tâm Giao dịch Chứng khoán Tp.HCM và năm 2010, sẽ niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán Hồng Kông.

Hiện tại đã có một quỹ đầu tư tài chính lớn của Mỹ sẵn sàng tư vấn cho Lilama Land lên sàn chứng khoán Mỹ vào thời điểm thích hợp. Do đó, vấn đề không phải là việc Lilama Land phải cạnh tranh với các quỹ đầu tư bất động sản khác mà là chúng tôi mời họ cùng nhau hợp tác phát triển...

Vậy mục tiêu, kế hoạch kinh doanh của Lilama Land là gì, thưa ông?

Mục tiêu kinh doanh của Lilama Land là đầu tư vào các dự án bất động sản có tầm cỡ từ vài trăm triệu USD đến hàng tỷ USD. Trước tiên, chúng tôi sẽ đầu tư một khu công nghiệp (vị trí được chọn là tỉnh Hưng Yên) khoảng 700 ha để Tập đoàn Lilama đầu tư xây dựng một tổ hợp công nghiệp nặng có trị giá khoảng 200 triệu USD và để cho các đơn vị thành viên của Tập đoàn thuê lại khi di dời nhà máy ra khỏi thành phố Hà Nội.

Lilama Land sẽ khai thác quỹ đất đó để phát triển các dự án bất động sản lớn như: đầu tư xây dựng các trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ cho thuê, khách sạn...

Mặc dù, Lilama Land đang trong thời gian chuẩn bị thành lập nhưng chúng tôi đã có khoảng 10 dự án đầu tư bất động sản lớn sẽ được triển khai ngay. Hiện tại và trong thời gian tới, chúng tôi sẽ tập trung phát triển các dự án bất động sản tại Hà Nội và Tp.HCM.

Một điều nữa tôi xin hỏi ông, những dự án xây dựng nhà ở bán cho những đối tượng khách hàng có thu nhập thấp có được Lilama Land đầu tư?

Như tôi đã nói, mục tiêu của Lilama Land là thực hiện những dự án bất động sản lớn như các tòa nhà văn phòng hạng A, khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, khu căn hộ cao cấp, các khu đô thị mới hiện đại.

Vì là một công ty đại chúng nên chúng tôi phải đảm bảo kinh doanh có lãi mới đem lại lợi tức cho các cổ đông. Do đó, để thực hiện các dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp thì cần rất nhiều sự hỗ trợ từ phía Chính phủ như: chính sách thuế, hỗ trợ về lãi suất tín dụng, hỗ trợ các công trình cơ sở hạ tầng...

Nếu không có các chính sách phù hợp thì các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp do các công ty kinh doanh bất động sản đầu tư là khó có thể thực hiện được.

Nguồn: TBKTVN