* Nguồn cung bất động sản đủ đáp ứng nhu cầu - Nhà đầu tư nước ngoài sẽ được nhận chuyển nhượng các dự án phát triển nhà ở


Cơn “sốt” trên thị trường bất động sản vừa qua có tính cục bộ, chủ yếu là tại Hà Nội, TPHCM và cũng chỉ loại nhà chung cư cao cấp, chung cư ở những khu vực có cơ sở hạ tầng tốt, biệt thự... mà thôi. Chúng tôi đã dự báo ngay là sẽ không kéo dài và dự báo này có những cơ sở khoa học của nó. Nói ngắn gọn, nguyên nhân quan trọng nhất là tâm lý. Cùng một lúc có nhiều người muốn mua mà nguồn “cung” về bất động sản chậm (không giống như nhiều loại hàng hóa khác có thể “ra lò” nhanh được) thì “sốt” mà thôi.

- Như vậy giải pháp lâu dài là phải tăng nguồn cung?

- Bộ trưởng MAI ÁI TRỰC: Nguồn cung thực ra không thiếu! Quốc hội đã phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2006 - 2010, trong đó có 436.000 ha dành làm đất ở. Và tính đến năm 2005 toàn quốc đã có 600.000 ha đất ở. Hiện tại hàng ngàn dự án phát triển nhà ở với quy mô khác nhau đang được triển khai. Tôi muốn lưu ý thêm là cơn sốt vừa rồi không chỉ có tác động tiêu cực mà cũng có mặt tích cực của nó: tạo ra “cú hích” cho các dự án phát triển bất động sản.

Một lý do thứ hai khiến ta có thể tin tưởng chắc chắn “sốt” không tràn lan là do Luật Đất đai 2003 cùng hệ thống các văn bản pháp quy có liên quan khác đã giúp Nhà nước kiểm soát thị trường bất động sản hiệu quả hơn nhiều so với trước đây. Chẳng hạn, Nghị định 181/2004 hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai sẽ hạn chế được tình trạng nhà đầu cơ “găm” đất, tạo ra tình trạng khan hiếm giả tạo.

- Loại dự án bất động sản nào được khuyến khích phát triển trong thời gian tới?

- Các dự án quy mô lớn. Loại dự án này có rất nhiều ưu điểm: tạo ra những khu đô thị mới hoàn chỉnh với ý tưởng quy hoạch - kiến trúc rõ nét, đồng bộ; đáp ứng nguồn cung với khối lượng lớn, sản phẩm đa dạng. Cá nhân tôi cho rằng loại nhà ở cho thuê và trả góp rất cần được khuyến khích phát triển, do nhu cầu của thị trường khá lớn.

- Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đặc biệt quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam, tạo nên “làn sóng” đầu tư mới. Ông có bình luận gì?

- Đúng là số nước và vùng lãnh thổ có đầu tư lớn vào lĩnh vực này đang gia tăng, trong đó có lãnh thổ Đài Loan (Trung Quốc), Indonesia, Hàn Quốc..., gần đây còn có nhà đầu tư một số nước châu Âu và châu Mỹ. Điều này cũng dễ lý giải: do các nhà đầu tư đi trước đang làm ăn rất hiệu quả ở VN, do nhu cầu nhà ở và khả năng thanh toán của người dân cao hơn, chính sách của Nhà nước Việt Nam trong lĩnh vực này cũng cởi mở hơn.

Đặc biệt, theo một dự thảo nghị định đã được trình lên bàn Thủ tướng và chắc sẽ được ban hành nay mai, tới đây, nhà đầu tư nước ngoài sẽ được nhận chuyển nhượng các dự án phát triển nhà ở từ các đơn vị, doanh nghiệp trong nước. Trên thực tế có một số nhà đầu tư trong nước do gặp khó khăn về tài chính, về khả năng quản lý... nên không triển khai tiếp được dự án hoặc triển khai chậm. Quy định này tạo điều kiện cho các dự án như thế sớm hoàn thành.

- Xin cảm ơn Bộ trưởng! 

ANH THƯ ghi

Nguồn: sggp.org.vn, ngày 9/5/2007