Các chuyên gia dự báo, hiện tại việc kinh doanh BĐS cũng đã có lời, nhưng để "hốt bạc" từ thị trường và các dịch vụ từ BĐS đem lại thì đó vẫn là câu chuyện của "thì" tương lai.

Viễn cảnh màu hồng

TS. Lê Khắc Hiệp - Chủ tịch HĐQT Cty CP Vincom cho rằng, trong những năm qua thị trường BĐS VN đã có những tăng trưởng, phát triển nhanh, mạnh cả về quy mô, phạm vi, số lượng và chất lượng, đặc biệt là ở khu vực đô thị. Các phân tích, đánh giá của nhiều chuyên gia và hãng BĐS quốc tế lớn cho thấy, cơ hội phát triển mạnh của thị trường BĐS nước ta thực sự đã đến. Hầu hết các dự báo đều lạc quan, tin tưởng vào sự phát triển mạnh của BĐS những năm tới bởi hiện tại thị trường BĐS đang được kích hoạt từ cả 3 phía là Nhà nước, DN và nhân dân.

Nhằm đón đầu cơ hội phát triển các loại hình BĐS thời "sau khi gia nhập WTO", nhiều DN FDI triển khai các dự án vốn hàng chục, hàng trăm triệu USD. Các quỹ đầu tư nước ngoài bắt đầu tìm kiếm cơ hội tham gia thị trường, các quỹ đầu tư chuyên ngành cũng bắt đầu xuất hiện. Quốc gia và vùng lãnh thổ có vốn đầu tư chiếm tỷ trọng cao dẫn đầu là Hàn Quốc, kế đến là Singapore, Malaysia, HongKong, Đài Loan... TP HCM vẫn là địa phương thu hút đầu tư nước ngoài vào BĐS cao nhất nước và tiếp đến là Hà Nội, Đà Nẵng và Hà Tây. Tuy nhiên, TS Lê Khắc Hiệp - Chủ tịch HĐQT Cty CP Vincom cho rằng, nói như vậy không có nghĩa là thị trường BĐS VN chỉ "toàn màu hồng", trong nó vẫn tồn tại nhiều bất cập và tiềm ẩn những rủi ro cao.

Chuyện của tương lai?

Hiện vấn đề đầu tư BĐS như "mốt" thời thượng suy tính của các DN cũng được các chuyên gia cảnh báo đó là nguy cơ và cũng là thực trạng của thị trường BĐS VN. Lợi nhuận cao trước mắt là nguyên nhân khiến các DN thi nhau nhảy vào thị trường địa ốc. Tuy nhiên, không phải DN nào cũng có những nghiên cứu thị trường một cách cụ thể để đưa ra chiến lược kinh doanh thích hợp. Nhiều DN do không am hiểu về thị trường đã dẫn đến đầu tư tràn lan, lãng phí, thậm chí đầu cơ, tác động xấu đến thị trường. Điều này đã được cảnh báo là rất có thể gây ra tình trạng hỗn loạn cho thị trường BĐS và có tác động xấu đến chính các DN. Một báo cáo gần đây của Cty Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) cũng cho thấy, có đến hơn 90% các Cty niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán TP.HCM phát hành thêm cổ phiếu trong những tháng đầu năm với mục đích đầu tư vào các dự án BĐS. Liệu có quá sớm để cảnh báo về tình trạng bong bóng kép "chứng khoán - BĐS"? Ít nhất cũng có lý do để lo ngại vì một khi các Cty "say sưa" với BĐS sẽ lơ là lĩnh vực kinh doanh chính của mình.

Nguy cơ của việc đầu tư tràn lan, thiếu bài bản, mang tính chụp giật và thiếu tầm nhìn chiến lược hướng đến phát triển bền vững hiện nay rất có thể sẽ dẫn đến tình trạng khủng hoảng thừa cục bộ ở một địa bàn hay lĩnh vực BĐS nhất định. Nếu tình trạng này xảy ra thì nguy cơ rủi ro ảnh hưởng đến toàn thị trường là rất cao. Điều này đã từng xảy ra cách đây vài năm khi chúng ta đổ xô đầu tư xây dựng chung cư. Và vấn đề đầu tư cục bộ vào BĐS tại các lĩnh vực đô thị trung tâm hiện nay cũng đang là vấn đề đáng lưu tâm.

Nguồn: DDDN