- PV: Những lý do mà Bộ Tài chính đưa ra về việc chậm đưa ra những chính sách luật hay chính sách tài chính về đất đai có thuyết phục không, thưa ông?

- Ông LÊ QUỐC TRUNG: Tôi cho rằng không có trở ngại gì, cách đây 3 năm tôi có đề nghị chuyện đó rồi. Thế giới đã làm và chúng ta phải làm. Theo quan điểm của tôi, giữa Luật Thuế thu nhập cá nhân và thuế lũy tiến đánh vào đất đai thì cần ưu tiên thuế về đất đai hơn.

- Nhưng một trong những nguyên nhân khiến giá đất cao chính là thủ tục hành chính quá dài, doanh nghiệp muốn đầu tư phải mất 5 - 7 năm?

- Quan điểm của tôi là Nhà nước phải lập quy hoạch, đầu tư hạ tầng, còn dự án thì phải đấu thầu. Đấu thầu gồm 2 vấn đề: thứ nhất là giá và thứ hai là thời gian thực hiện. Nếu làm như vậy thì không ai đầu cơ cả. Còn bây giờ tranh giành dự án rồi ôm để đó. Ví dụ, nếu chúng ta thực hiện đấu thầu dự án 30ha trong vòng 5 năm thì nhà đầu tư buộc phải tính toán thị trường trong 5 năm tới có người mua hay không để xây dựng theo quy hoạch, sau thời gian đó, Nhà nước sẽ đánh thuế lũy tiến. Như vậy nhà đầu tư sẽ phải cân nhắc kỹ để xem thị trường thế nào mới dám đầu tư; chứ bây giờ, giành giấy phép được rồi bắt đầu chạy, chạy rồi bán, đó là chỗ hở về mặt quản lý. Vì vậy, cùng các chính sách tài chính về đất đai, cần phải quyết liệt với các khu chỉnh trang đô thị, các khu dân cư mới. Và Nhà nước phải đứng ra làm rồi đấu giá, đấu thầu chứ không thể để tồn tại cơ chế cho dự án, cấp dự án, xin dự án, chạy dự án. Đó là cái gốc của vấn đề.

- Vậy theo ông, cần có giải pháp gì cho nạn đầu cơ do không minh bạch thông tin về các dự án?

- Cơ quan nhà nước, thay vì ngồi để người ta đến tìm, đến xin dự án thì anh phải làm quy hoạch và tính toán đầu tư để đưa ra đấu thầu thì tự khắc nó sẽ công khai, minh bạch. Về quy hoạch cũng cần phải công bố rõ ràng. Bây giờ, để mua xong rồi người ta mới chạy bao nhiêu tầng, cách mặt lộ bao nhiêu… thì giá nó sẽ lên.

- Ông đã nhận định, thị trường bất động sản TPHCM đang “sốt” ảo?

- Cũng giống như cơn sốt chứng khoán cuối năm 2006, đầu năm 2007, đầu tư xây chung cư hiện nay là xây theo phong trào. Điều đó rất nguy hiểm. Dĩ nhiên, một số người lúc đầu sẽ có lợi nhưng sau đó sẽ hại nhiều hơn. Cũng giống như chứng khoán, khi Chính phủ có Chỉ thị 03 không cho vay cầm cố chứng khoán, ngay sau đó, thị trường đã điều tiết lại. Với tình trạng đầu cơ chung cư, cần có biện pháp mạnh để cảnh báo những người đầu tư theo phong trào.

- Có ý kiến cho rằng, chỉ cần đẩy nhanh tiến trình xây dựng Luật Thuế sử dụng đất thì giá sẽ xuống?

- Đúng, giá nhà đất sẽ xuống ngay. Thậm chí, bây giờ, nếu cần biện pháp hành chính, chỉ cần Chính phủ yêu cầu tất cả dự án đang giao nếu chậm sẽ áp dụng biện pháp thu hồi thì giá sẽ xuống ngay, và không có ngoại lệ. Về biện pháp tài chính, áp dụng ngay một vài điều khoản về thuế là sẽ có thay đổi ngay.

- Xin cám ơn ông. 
Nguồn: SGGP