Mức tăng giá tuỳ khu vực

Cũng theo phương án khung giá đất năm 2008, giá đất ở tại các thị trấn, dự kiến điều chỉnh mức tối đa cho thị trấn loại I - từ 11 triệu đồng/m2 lên 16 triệu đồng/m2 (áp dụng cho khu vực đã phát triển đô thị của huyện Từ Liêm).

Giá đất ở khu dân cư nông thôn, dự kiến điều chỉnh mức tối đa là 2.250.000 đồng/m2 áp dụng cho một số xã địa bàn huyện Từ Liêm.

Giá đất tại khu vực đầu mối giao thông, dự kiến 11.250.000 đồng/m2, áp dụng cho một số tuyến đường thuộc địa bàn huyện Từ Liêm và điều chỉnh thêm các mức giá trong khung cho một số tuyến đường thuộc địa bàn các huyện còn lại.

Đối với đất nông nghiệp, UBND TP đề xuất áp dụng mức giá tối đa theo khung của Chính phủ và thẩm quyền của UBND TP (vượt 20%).

Cụ thể, đất nông nghiệp trồng cây hàng năm là 162.000 đồng/m2; đất nông nghiệp trồng cây lâu năm cho các vùng ngoại thành gồm các xã bờ tây sông Nhuệ, các xã giáp ranh nội thành của huyện Thanh Trì, Gia Lâm là 189.000 đồng/m2; đất nông nghiệp trồng cây hàng năm với mức 135.000 đồng/m2; 158.000 đồng/m2 đất nông nghiệp trồng cây lâu năm cho các xã còn lại của huyện Thanh Trì, Gia Lâm và các xã thuộc huyện Đông Anh.

Đối với huyện Sóc Sơn, TP đề xuất áp dụng hệ số 0,8 theo khung của Chính phủ (tương đương mức cao nhất hiện nay): Các xã đồng bằng 108.000 đồng/m2 đất nông nghiệp trồng hàng năm; 126.000 đồng/m2 đất nông nghiệp trồng cây lâu năm; các xã trung du 84.000 đồng/m2 đất nông nghiệp trồng cây hàng năm; 78.000 đồng/m2 đất nông nghiệp trồng cây lâu năm; 38.000 đồng/m2 đối với vùng trung du.

Đối với đất nông nghiệp trong phạm vi địa giới hành chính phường, UBND TP đề xuất 252.000 đồng/m2.

Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp trong các quận (trừ Hoàng Mai, Long Biên) và vùng giáp ranh nội thành điều chỉnh tăng trong mối tương quan với giá đất ở, nhưng giảm 10% so với mức tăng của các quận khác.

Hệ quả khi tăng giá đất

Ông Hoàng Mạnh Hiển - Phó Chủ tịch UBND TP - cho biết: Giá đất năm 2008 của HN có điều chỉnh tăng so với mặt bằng giá năm 2007, bổ sung giá đất một số đường phố còn thiếu trong bảng giá, đường phố mới được Nhà nước và TP cải tạo nâng cấp, xây mới, đường phố được TP đặt tên.

Cũng theo đánh giá của UBND TP.Hà Nội, việc điều chỉnh giá đất trong bối cảnh chung của cả nước đang có biến động về giá cả, lạm phát sẽ là yếu tố tăng giá cả hàng hoá, dịch vụ, gây khó khăn cho việc triển khai các dự án đầu tư sử dụng đất và giảm tính cạnh tranh, kém hấp dẫn trong thu hút đầu tư, đồng thời cũng phần nào gây khó khăn cho nhiều doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân khi thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất với Nhà nước, số nợ ngân sách tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác có thể sẽ tăng. Bên cạnh đó, những dự án đang thực hiện chuyển tiếp từ năm 2007 sang 2008 sẽ khó khăn trong công tác GPMB.

Thông tin từ giới kinh doanh bất động sản cho biết, giá đất ở một số vị trí trung tâm HN như Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt, Hàng Ngang, Hàng Đào (ảnh)... đang giao dịch với giá 150-180 triệu đồng/m2, cao gấp gần 3 lần so với mức đề xuất của UBND TP.Hà Nội.