Hai thị trường phải đồng hành phát triển

Theo Thạc sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính-đầu tư, TTCK và TTBĐS là hai thị trường quan trọng phản ánh tình hình phát triển kinh tế, khi nền kinh tế tăng trưởng thì cả hai thị trường này đều phát triển.

Mối quan hệ này cũng đã thể hiện tại Việt Nam trong giai đoạn năm 2006-2007, khi nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng 8-9%/năm và gia nhập WTO mở ra triển vọng tăng trưởng mạnh, điều này đã khiến TTCK phát triển, đưa VN-Index tăng trên 1.100 điểm vào đầu năm 2007 và đã góp phần làm tan “băng” TTBĐS và tăng “nóng” liên tục từ cuối năm 2006 đến nay.

Thế nhưng mối quan hệ đồng hành này đã không đúng trong tình hình từ cuối năm 2007 đến đầu năm 2008, khi TTBĐS “sốt” giá chóng mặt nhưng VN-Index cứ lình xình không vượt lên nỗi 1.000 điểm. Nhiều ý kiến cho rằng, TTBĐS lên cơn “sốt” nên người dân đổ xô vào địa ốc khiến nguồn cầu TTCK giảm.

Nhưng theo ông Hiển, thực tế tại Việt Nam, thị trường vốn còn nhỏ và chưa có sự tham gia tích cực của toàn xã hội thì TTBĐS hấp dẫn dẫn đến TTCK suy yếu là có nhưng đó chưa phải là nguyên nhân cơ bản. Hiện TTBĐS đã hạ nhiệt và có dấu hiệu “đóng băng” nhưng VN-Index vẫn lao xuống không phanh - vào đầu tháng 3-2008 chỉ còn khoảng ngấp nghé 600 điểm, thấp nhất trong 2 năm qua.

Trong khoảng một tháng qua, cả hai thị trường này lại đồng hành với nhau nhưng theo hướng… suy giảm. Như vậy TTCK sụt giảm không thể đổ lỗi cho TTBĐS quá nóng- ông Hiển phân tích. Theo ông, nguyên nhân chính là trong hai năm 2006-2007, hai thị trường này đã phát triển nhanh quá mức phát triển của nền kinh tế, tạo ra mặt bằng giá cao bất hợp lý và tạo nhu cầu đầu tư quá mức làm căng thẳng nguồn vốn, trong đó nguồn vốn lại phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng.

Do đó, Nhà nước siết cho vay tín dụng đã lập tức tác động ngay đến cả hai thị trường. Chính vì thế, các đại biểu cho rằng cần phải nhìn ra mối quan hệ mật thiết của hai thị trường này để có những chính sách, biện pháp thích đáng nhằm làm cho hai thị trường trên cùng đồng hành phát triển.

Thị trường BĐS vẫn còn sức thu hút

Tiến sĩ Đỗ Thị Loan, Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA), cho biết, hiện nay TTBĐS đang gặp rất nhiều khó khăn. Một số DN muốn “nhảy lầu” vì đã lên kế hoạch thực hiện dự án hàng chục năm, nhưng đùng một cái ngân hàng không cho vay nữa, lãi suất tại tăng cao nên không có vốn để thực hiện tiếp.

Nhiều ý kiến cho rằng, sự bất ổn của TTBĐS thời gian qua hết “sốt nóng” rồi chuyển qua “sốt lạnh” gây khó khăn cho các DN và sự hoang mang cho người dân là do sự quản lý yếu kém của Nhà nước. Luật sư Trương Thị Hòa - Đoàn Luật sư TP cho rằng, Nhà nước không thể “thả nổi” thị trường đến khi “nóng sốt” hoặc “đóng băng” rồi “tiêm” một liều thuốc giảm sốt hay hạ nhiệt là xong.

Để cho TTBĐS Việt Nam phát triển bền vững thì cần phải có Luật Tài chính BĐS làm “bà đỡ” cho TTBĐS “mẹ tròn con vuông”. Nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT Đặng Hùng Võ cũng thừa nhận rằng, sự yếu kém trong quản lý đã góp phần tạo ra một TTBĐS nhiều bất ổn trong thời gian qua. Tuy nhiên ông Võ cũng cho rằng TTBĐS trong thời gian này có một sự “chựng” lại nhất định do tác động của chính sách siết chặt tiền tệ nhưng không đến nỗi không còn sức phát triển và vẫn còn sức thu hút đầu tư.

Theo ông, thông thường khi siết chặt tiền tệ, các DN gặp khó khăn, thị trường càng giảm nguồn cung thì giá BĐS phải tăng nhưng hiện nay giá giảm là do TTBĐS đang thiếu vốn. Theo ông, giải pháp cho cả TTBĐS và TTCK là Nhà nước phải có một chính sách khơi thông nguồn vốn chứ nếu chỉ điều tiết nội bộ thì không giải quyết được gì.

Ông đưa ra một số giải pháp như: cần phải xem xét cho các dự án đầu tư đúng tiến độ, đủ năng lực thực hiện vẫn được vay để thực hiện dự án, nghiên cứu các hành lang pháp lý cho việc thế chấp BĐS tại các ngân hàng nước ngoài, chứng khoán hóa BĐS…

Nguồn: SGGP