Cho đến thời điểm này, lượng giao dịch thành công tại thị trường bất động sản của các thành phố lớn giảm mạnh mặc dù hàng rao bán nhiều. Điển hình là một số dự án chung cư cao cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh giảm 15 đến 20%. Thông tin từ Công ty CBRE cũng cho biết, các căn hộ ở khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng giảm giá nhẹ so với tuần trước; giá căn hộ The Vista (quận 2) đầu tuần này có giá là 2.300 – 2.400 USD/mét vuông, giảm 100 USD so với tuần trước; các dự án căn hộ cao cấp tại quận 7 như BMC Hưng Long, Phú Hoàng Anh có giá giao dịch khoảng từ 1.300- 1.800 USD, giảm khoảng 100 USD so với tuần trước. Đất nền dự án cũng bán chậm hơn so với trước Tết, giá đất tại những khu vực được đánh giá cao như khu dân cư Sài Gòn (quận 9), Phú Lợi – Bình Điền (quận 8), khu dân cư Đông Thủ Thiêm (quận 2), Thới An (quận 12), hiện chỉ giao dịch ở mức 8- 12 triệu đồng/mét vuông, thấp hơn khoảng 12% nhưng cũng ít có giao dịch thành công (nguồn: sàn giao dịch bất động sản ACBR). Tại Hà Nội và Hà Tây, giá chuyển nhượng đất nền tại các dự án đã có hạ tầng cùng giảm đáng kể như Khu đô thị mới An Khánh giảm từ 25 triệu đồng/m2 xuống còn 20 triệu đồng/m2 mà lượng giao dịch thực tế vẫn rất thấp.

Khảo sát thị trường cho thấy, thời điểm tháng 1, tháng 2, giá các loại bất động sản cho thuê như căn hộ tại một số khu vực thuộc địa bàn Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh tăng 50% so với năm 2006 nhưng chỉ xảy ra cục bộ tại một vài điểm thuộc khu trung tâm hoặc khu có quy hoạch phát triển. Trong khi đó, ở các khu vực còn lại tại những địa bàn này và tại các tỉnh, thành phố khác, thị trường bất động sản vẫn "êm đềm"; thậm chí có nơi còn kém sôi động, ít giao dịch.

Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia, tình trạng đóng băng các giao dịch chỉ là tạm thời ở vài phân đoạn thị trường nhưcăn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê và đất dự án khu đô thị mới. Nguyên nhân chủ yếu do nguồn vốn từ ngân hàng bị chặn lại, các nhà đầu cơ tạm thời ngưng giao dịch. Theo ghi nhận của giới đầu tư, bất động sản nhỏ lẻ vẫn đắt hàng, nếu không nói là chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở của giới có thu nhập trung bình và thấp. Tại sàn ACBR, giao dịch những lô đất nhỏ có giá từ 400 – 700 triệu đồng hoặc thấp hơn 1 tỉ đồng có xu hướng tăng. Nhu cầu căn hộ tầng thấp và có vị trí đẹp vẫn cao. Tuy nhiên, dạng căn hộ và những lô đất trên rất khó tìm mua, nếu có nhu cầu khách hàng phải đồng ý trả giá cao hơn 15 – 20%. Nguyên nhân của tình trạng này là do nguồn tiền có khả năng thanh toán hiện đang khó khăn, vì vậy các chủ đầu tư nhỏ lẻ chỉ có thể chi trả cho các giao dịch có giá trị nhỏ. Trong khi đó các giao dịch lớn đang ngừng, chờ điều chỉnh, vì vậy chỉ có những giao dịch nhỏ lẻ mới được thực hiện. Mặc khác, thường các lô đất nhỏ ở vị trí trong ngõ hoặc vùng không liên quan gì đến các dự án phát triển. GS-TS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên-Môi trường cũng nhận định “đóng băng” chỉ là tạm thời. Ông cho rằng giá nhà đất - dù có giảm -vẫn ở mức rất cao do tình trạng đầu cơ và do đất đai nằm trong tay các tập đoàn kinh tế, các tổng công ty lớn trong và ngoài nước tham gia đầu tư với nguồn vốn khổng lồ. Tuy vậy thị trường vẫn trong tình trạng “hỏi thăm nhiều hơn mua”.

Để kiểm soát thị trường động sản, Bộ Xây dựng đã kiến nghị Chính phủ một số giải pháp nhằm phát triển lành mạnh thị trường như rà soát lại các dự án đang triển khai có hiệu quả để ngân hành tiếp tục cho vay, điều chỉnh cơ cấu căn hộ tại các dự án cho phù hợp để người có thu nhập trung bình có cơ hội tiếp cận thị trường.

Với vai trò cơ quan quản lý nhà nước về lĩnh vực bất động sản, từ nay đến cuối năm 2008, Bộ Xây dựng sẽ tập trung hoàn thiện hệ thống pháp luật, cơ chế chính sách liên quan để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất; đồng thời tháo gỡ các vướng mắc để thị trường phát triển, định hướng để tăng nguồn cung các loại bất động sản thiết yếu cho phù hợp theo nhu cầu của thị trường; đảm bảo tính công khai, minh bạch và lành mạnh của các giao dịch trên thị trường bất động sản, hoàn thiện chính sách về tín dụng phục vụ yêu cầu phát triển bất động sản.

Đặc biệt, ngành xây dựng sẽ đẩy mạnh chương trình phát triển nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở để các đối trượng có thu nhập thấp, người nghèo có chỗ ở, góp phần an sinh xã hội.
Nguồn: DDDN