Theo các chuyên gia, nếu năm 2007 là năm thị trường BĐS tăng trưởng và kinh doanh thành công, các nhà đầu tư BĐS rất thuận lợi thì năm 2008 là năm khó khăn. Các nhà đầu tư BĐS đang phải đối mặt với vấn đề tăng giá đầu vào, giảm giá đầu ra và sức ép trả lãi vay - đáo nợ từ ngân hàng.

Lợi thế liên kết

Để có thể vượt qua giai đoạn khó khăn này, các nhà đầu tư BĐS cần liên kết, phối hợp trong đầu tư, trong triển khai và điều chỉnh danh mục đầu tư. Bên cạnh đó, cũng cần có sự phối hợp của các cơ quan hữu quan để tạo môi trường pháp lý cho những kênh tài chính mới cho thị trường BĐS. Tuy nhiên, cái khó  là việc liên doanh, liên kết của các DN, nhà đầu tư còn yếu.

Ông Nguyễn Văn Khải - GĐ Cty CP tư vấn đầu tư địa ốc Đại Việt khẳng định: Một trong những giải pháp hữu hiệu nhất cho DN BĐS, nhà đầu tư chính là tăng cường liên doanh liên kết, tập trung nhiều nguồn lực để hoàn thành từng dự án một đưa vào lưu thông trên thị trường nhằm quay nhanh đồng vốn  thay vì hiện nay từng DN đầu tư dàn trải nhiều dự án, do thiếu vốn nên hầu hết các dự án nằm trong tình trạng dở dang không trở thành hàng hoá để đưa vào lưu thông trên thị trường trong khi nguồn cung đang rất thiếu.

Cũng theo ông Khải, giai đoạn này tuy khó khăn nhưng lại là cơ hội cho DN. Các DN nên liên kết lại từ 2-3 DN để cùng làm một dự án chung thì chắc chắn sẽ thực hiện được. DN trong nước có lợi thế là có quỹ đất và có thông tin chính xác. Ngoài nguồn vốn trong nước bằng cách liên kết, các DN BĐS cũng nên liên doanh hợp tác với quỹ đầu tư và liên kết với các đơn vị điều hành quản lý BĐS lớn, đặc biệt phải có cầu nối giữa người dân và DN và phải thực hiện đúng luật pháp.

Mở rộng thị trường tài chính cho BĐS

Về vấn đề vốn, tài chính trong đầu tư, kinh doanh BĐS, ông Nguyễn Minh Phong - Viện trưởng, Viện nghiên cứu phát triển kinh tế - xã hội Hà Nội cho rằng: Cần phải mở rộng hơn nữa thị trường tài chính dành cho BĐS, bao gồm việc mở rộng các loại hình đầu tư, các Cty, các quỹ, nguồn vốn cũng như các hình thức huy động vốn khác nhau... Cũng theo ông Phong, để giải thoát tình trạng "vốn hoá thị trường", tránh lặp lại những cú sốc thị trường như thị trường chứng khoán, đồng thời, tạo sức đẩy cho nền kinh tế nói chung, cần phối hợp thực hiện ba giải pháp lớn:

Thứ nhất, đối với các chủ dự án, DN đang thực hiện dự án BĐS cần tăng cường huy động nguồn vốn từ các nhà đầu tư tiềm năng (là các chủ đầu tư các căn hộ, các chủ đầu tư thứ cấp...), hạ giá thành đấu thầu sản phẩm, thúc đẩy hoàn thiện nền móng để đáp ứng yêu cầu pháp luật để có thể huy động tiền ứng trước từ các nhà đầu tư tiềm năng. Hiện nay, hầu hết các DN đầu tư kinh doanh BĐS, nguồn tiền từ các nhà đầu tư tiềm năng là rất lớn nhưng chưa được khai thác và tận dụng.

Thứ hai, cần tăng cường các kênh để huy động từ các giao dịch với các nhà đầu tư kinh doanh BĐS thứ cấp. Các DN thầu lại dự án dưới dạng nhà thầu phụ hoặc nhượng lại dự án, hoặc liên doanh liên kết. Trong bối cảnh hiện nay, việc tái cơ cấu danh mục đầu tư, liên doanh, liên kết tạo tiềm lực để dứt điểm từng công trình, quay vòng vốn, thu hút thêm nguồn lực từ bên ngoài thị trường BĐS là một trong những giải pháp rất cần được bản thân các chủ thể đầu tư chủ động thực hiện. Đây là lúc cần hợp lực để tạo đột phá trong thị trường BĐS.

Thứ ba, cần huy động các nguồn lực tài chính, tiền tệ thông qua các giải pháp như tái thế chấp, phát hành trái phiếu, phát hành các công cụ tài chính để huy động vốn cho thị trường BĐS. Giải pháp này cần có sự phối hợp của cả nhà nước, DN và các nhà đầu tư tiềm năng. Kênh huy động này có tiềm năng rất lớn, nhưng tại thời điểm hiện tại chưa có khung pháp lý cho vận hành. Vì vậy, cần có sự phối hợp của các cơ quan hữu quan để tạo môi trường pháp lý cho những kênh tài chính mới cho thị trường BĐS.