Tin tức
Bất động sản 2009: Cung tăng - cầu vẫn suy giảm (20/01)
06/08/2010 - 34 Lượt xem
Đối với thị trường văn phòng, CBRE cho rằng các chủ tòa nhà đã nhận thấy rõ hơn sự cạnh tranh của nguồn cung trong tương lai. Vì thế họ buộc phải xem xét lại để đưa ra mức giá chào thuê thấp hơn để hợp lý hơn. Đồng thời, có một xu hướng rõ rệt là khách thuê cũng sẵn sàng chuyển văn phòng ra khỏi các tòa nhà giá cao, đến các tòa nhà giá thấp hơn vì biết sẽ có nhiều lựa chọn hơn.
Đối với thị trường nhà ở, ước tính đã có khoảng 650 căn hộ mới được chào bán bổ sung vào nguồn cung mới trong cuối năm 2008. Hanotex dự kiến chào bán Sky City Towers với giá 2.100USD/m2 vào quý I/2009... Cầu giảm do dự báo kinh tế ảm đạm và tâm lý kỳ vọng giá nhà sẽ giảm hơn trong năm 2009.
Với dự đoán như vậy về thị trường nhà đất năm 2009, nhiều khả năng người mua sẽ tiếp tục chờ đợi. Thị trường thuê căn hộ đi xuống cũng làm giảm tổng cầu thị trường căn hộ. Tâm lý này khiến các bên tham gia có xu hướng chờ đợi trong ngắn hạn.
Ở mảng thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê, tỉ lệ phòng trống trung bình cuối năm 2008 đã là khoảng 20%, so với mức 5% cuối năm 2007. Thị trường này sẽ chịu cạnh tranh trực tiếp từ các nguồn cung thêm trong năm 2009. Trong tương lai gần, dự kiến cầu về căn hộ có dịch vụ sẽ sụt giảm.
Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang gặp khủng hoảng, các DN đa quốc gia sẽ thận trọng hơn với các kế hoạch tăng trưởng và thắt chặt hơn nữa chi tiêu về nhà ở cho nhân viên. Áp lực từ suy thoái kinh tế toàn cầu và cạnh tranh từ các căn hộ cho thuê sở hữu tư nhân sẽ có tác động mạnh đến sự năng động của mảng thị trường này trong năm 2009.
Nguồn: Lao Động
